房地产 · Retail REITs
Federal Realty Investment Trust：营业收入、利润和股息
2025财年，Federal Realty Investment Trust的营业收入为$12.8亿，自2015年以来年均增长5.6%，净利润为$4.11亿（占营业收入的32.1%）。 其每股股息已连续提高13年，升至$4.46。 其股数比2015年多25%。
营业收入，2025财年
自2015年以来的年均营业收入增速· 较2024年+6.4%
- 股票代码
- FRT · NYSE
- 板块
- 房地产
- 子行业
- Retail REITs
- 总部
- Rockville, Maryland
- 成立
- 1962
- 纳入标普500的时间
- 2016年2月1日
- 最近一个财年
- 2025，截至2025年12月31日
- SEC申报人
- Federal Realty Investment Trust · CIK 0000034903
钱花在了哪里
在2025财年每$100的营业收入中，Federal Realty Investment Trust有$52.9用于成本和费用；$14.9用于缴税和其他项目，剩下$32.1为净利润。
| 2025财年 | 金额 | 占营业收入 |
|---|---|---|
| 营业收入 | $12.8亿 | 100.0% |
| 成本和费用 | −$6.77亿 | 52.9% |
| 营业利润 | $6.02亿 | 47.1% |
| 利息和其他，净额 | −$1.91亿 | 14.9% |
| 净利润 | $4.11亿 | 32.1% |
营业收入和净利润
营业收入从2008年的$5.2亿增至2025年的$12.8亿。
摊薄每股收益
摊薄EPS从2008年的$2.19变为2025年的$4.68。 十年增长：每年4.4%。
每股股息
连续提高13年，2013年至2025年每年都提高。 十年增长：每年2.1%。
流通股数
2025年的股数比2015年多25.3%（6,900万 → 8,640万）：新发行的股票多于回购。
经营现金流、资本支出和自由现金流
自由流通股
Federal Realty Investment Trust的自由流通股——即外部投资者持有的股票的市值，不含高管、董事和其他关联方——在2025年6月30日为$82亿，如其年度报告封面所述。 比一年前低2%（2024年6月30日为$84亿）。 用它除以截至该日的四个季度的净利润（$3.46亿），得出市盈率约为24。 当内部人士持股较多时，这一市盈率低于市场市盈率：他们的股份不计入自由流通股，但他们应得的利润份额却没有扣除。 2025年，其自由流通股在486家标普500公司中排名第475（按自由流通股排序的最大公司）。
无法加载图表数据。下方表格列有相同的数据。
逐年数据
| 财年 | 营业收入 | 净利润 | 净利率 | 摊薄EPS | 股息 | 股数 | 经营现金流 | 资本支出 | 自由现金流 | 自由流通股 | 自由流通股市盈率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | $12.8亿 | $4.11亿 | 32.1% | $4.68 | $4.46 | 8,640万 | — | — | — | $82亿 | 24 |
| 2024 | $12亿 | $2.95亿 | 24.6% | $3.42 | $4.38 | 8,360万 | — | — | — | $84亿 | 29 |
| 2023 | $11.3亿 | $2.37亿 | 20.9% | $2.80 | $4.34 | 8,130万 | — | — | — | $79亿 | 20 |
| 2022 | $10.7亿 | $3.85亿 | 35.9% | $4.71 | $4.30 | 8,050万 | — | — | — | $77亿 | 27 |
| 2021 | $9.51亿 | $2.61亿 | 27.5% | $3.26 | $4.26 | 7,740万 | — | — | — | $91亿 | 57 |
| 2020 | $8.35亿 | $1.32亿 | 15.8% | $1.62 | $4.22 | 7,550万 | — | — | — | $64亿 | 23 |
| 2019 | $9.36亿 | $3.54亿 | 37.8% | $4.61 | $4.14 | 7,480万 | $4.62亿 | $8,280万 | $3.79亿 | $97亿 | 38 |
| 2018 | $9.15亿 | $2.42亿 | 26.4% | $3.18 | $4.04 | 7,330万 | $5.17亿 | $6,610万 | $4.51亿 | $93亿 | 33 |
| 2017 | $8.57亿 | $2.9亿 | 33.8% | $3.97 | $3.96 | 7,220万 | $4.59亿 | $7,700万 | $3.82亿 | $91亿 | 36 |
| 2016 | $8.02亿 | $2.5亿 | 31.2% | $3.50 | $3.84 | 7,100万 | $4.28亿 | $5,760万 | $3.7亿 | $118亿 | 47 |
| 2015 | $7.44亿 | $2.1亿 | 28.3% | $3.03 | $3.62 | 6,900万 | $3.69亿 | $4,610万 | $3.23亿 | $89亿 | 52 |
| 2014 | $6.86亿 | $1.65亿 | 24.0% | $2.41 | $3.30 | 6,750万 | $3.46亿 | $4,630万 | $3.0亿 | $82亿 | 47 |
| 2013 | $6.37亿 | $1.63亿 | 25.5% | $2.46 | $3.02 | 6,550万 | $3.14亿 | $4,710万 | $2.67亿 | $68亿 | 46 |
| 2012 | $6.06亿 | $1.52亿 | 25.1% | $2.35 | $2.84 | 6,410万 | $2.97亿 | $5,130万 | $2.45亿 | $67亿 | 44 |
| 2011 | $5.51亿 | $1.44亿 | 26.1% | $2.28 | — | 6,260万 | $2.45亿 | $5,050万 | $1.94亿 | $53亿 | 41 |
| 2010 | $5.42亿 | $1.23亿 | 22.7% | $1.98 | — | 6,130万 | $2.57亿 | $3,870万 | $2.18亿 | $43亿 | 36 |
| 2009 | $5.29亿 | $9,830万 | 18.6% | $1.63 | — | 5,980万 | $2.57亿 | $2,600万 | $2.31亿 | — | — |
| 2008 | $5.2亿 | $1.3亿 | 25.0% | $2.19 | — | 5,890万 | $2.28亿 | $3,380万 | $1.94亿 | — | — |
财年按其结束所在的年份标注。美元；每股数据和股数已针对拆分作调整。—：数据中没有。 自由流通股：外部投资者持有的股份在第二财季末的价值（年度报告封面）。自由流通股市盈率：该价值除以截至该日的四个季度的净利润——当内部人士持股较多时，低于市场市盈率。
关于这些数据
- REIT通常以运营资金（FFO）来衡量，而申报文件数据中没有该项；其净利润是扣除物业折旧之后的数字。
- 资本支出：数据中2019年之后没有数据。
- 较早年份为当时的申报数据，可能早于后来的重述、并购或分拆。数据如何得出。
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来源：SEC EDGAR（公司申报文件），数据截至2026年11月13日。 板块、子行业、总部所在地和纳入指数的日期：维基百科，CC BY-SA 4.0。