Bienes raíces · Retail REITs
Federal Realty Investment Trust: ingresos, beneficio y dividendos
En el ejercicio fiscal 2025, Federal Realty Investment Trust tuvo unos ingresos de $1,28 mil M, con un aumento de 5,6% al año de media desde 2015, y beneficio neto de $411M (32,1% de los ingresos). Su dividendo por acción ha subido 13 años seguidos, hasta $4,46. Tiene un 25% más de acciones que en 2015.
Ingresos, ejercicio 2025
crecimiento anual promedio de los ingresos desde 2015 · +6,4% frente a 2024
- Ticker
- FRT · NYSE
- Sector
- Bienes raíces
- Subindustria
- Retail REITs
- Sede
- Rockville, Maryland
- Fundación
- 1962
- En el S&P 500 desde
- 1 de febrero de 2016
- Último ejercicio fiscal
- 2025, terminado el 31 de diciembre de 2025
- Declarante ante la SEC
- Federal Realty Investment Trust · CIK 0000034903
Adónde va el dinero
De cada $100 de ingresos en el ejercicio 2025, Federal Realty Investment Trust gastó $52,9 en costos y gastos; $14,9 se fueron en impuestos y otras partidas, y quedaron $32,1 como beneficio neto.
| Ejercicio 2025 | Importe | Sobre ingresos |
|---|---|---|
| Ingresos | $1,28 mil M | 100,0% |
| Costos y gastos | −$677M | 52,9% |
| Beneficio operativo | $602M | 47,1% |
| Intereses y otros, neto | −$191M | 14,9% |
| Beneficio neto | $411M | 32,1% |
Ingresos y beneficio neto
Los ingresos pasaron de $520M en 2008 a $1,28 mil M en 2025.
Beneficio diluido por acción
El BPA diluido pasó de $2,19 en 2008 a $4,68 en 2025. Crecimiento a diez años: 4,4% al año.
Dividendos por acción
Aumentado 13 años seguidos, todos los años de 2013 a 2025. Crecimiento a diez años: 2,1% al año.
Acciones en circulación
25,3% más de acciones en 2025 que en 2015 (69M → 86,4M): las acciones nuevas superaron a las recompras.
Flujo de caja operativo, inversión en capital y flujo de caja libre
Capital flotante
El capital flotante de Federal Realty Investment Trust, es decir, el valor bursátil de sus acciones en manos de inversores externos, sin contar directivos, consejeros y otros afiliados, fue de $8,2 mil M el 30 de junio de 2025, según consta en la portada de su informe anual. Es un 2% menos que un año antes ($8,4 mil M el 30 de junio de 2024). Dividido entre el beneficio neto de los cuatro trimestres hasta esa fecha ($346M), da un PER de unos 24. Este PER es más bajo que el PER de mercado cuando los internos poseen muchas acciones: sus acciones quedan fuera del capital flotante, pero no su parte del beneficio. En 2025, el capital flotante ocupó el puesto n.º 475 de 486 empresas del S&P 500 (las mayores por capital flotante).
No se pudieron cargar los datos del gráfico. La tabla de abajo tiene las mismas cifras.
Año a año
| Ejercicio fiscal | Ingresos | Beneficio neto | Margen neto | BPA diluido | Dividendo | Acciones | Flujo de caja operativo | Capex | Flujo de caja libre | Capital flotante | PER sobre capital flotante |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | $1,28 mil M | $411M | 32,1% | $4,68 | $4,46 | 86,4M | — | — | — | $8,2 mil M | 24 |
| 2024 | $1,2 mil M | $295M | 24,6% | $3,42 | $4,38 | 83,6M | — | — | — | $8,4 mil M | 29 |
| 2023 | $1,13 mil M | $237M | 20,9% | $2,80 | $4,34 | 81,3M | — | — | — | $7,9 mil M | 20 |
| 2022 | $1,07 mil M | $385M | 35,9% | $4,71 | $4,30 | 80,5M | — | — | — | $7,7 mil M | 27 |
| 2021 | $951M | $261M | 27,5% | $3,26 | $4,26 | 77,4M | — | — | — | $9,1 mil M | 57 |
| 2020 | $835M | $132M | 15,8% | $1,62 | $4,22 | 75,5M | — | — | — | $6,4 mil M | 23 |
| 2019 | $936M | $354M | 37,8% | $4,61 | $4,14 | 74,8M | $462M | $82,8M | $379M | $9,7 mil M | 38 |
| 2018 | $915M | $242M | 26,4% | $3,18 | $4,04 | 73,3M | $517M | $66,1M | $451M | $9,3 mil M | 33 |
| 2017 | $857M | $290M | 33,8% | $3,97 | $3,96 | 72,2M | $459M | $77M | $382M | $9,1 mil M | 36 |
| 2016 | $802M | $250M | 31,2% | $3,50 | $3,84 | 71M | $428M | $57,6M | $370M | $11,8 mil M | 47 |
| 2015 | $744M | $210M | 28,3% | $3,03 | $3,62 | 69M | $369M | $46,1M | $323M | $8,9 mil M | 52 |
| 2014 | $686M | $165M | 24,0% | $2,41 | $3,30 | 67,5M | $346M | $46,3M | $300M | $8,2 mil M | 47 |
| 2013 | $637M | $163M | 25,5% | $2,46 | $3,02 | 65,5M | $314M | $47,1M | $267M | $6,8 mil M | 46 |
| 2012 | $606M | $152M | 25,1% | $2,35 | $2,84 | 64,1M | $297M | $51,3M | $245M | $6,7 mil M | 44 |
| 2011 | $551M | $144M | 26,1% | $2,28 | — | 62,6M | $245M | $50,5M | $194M | $5,3 mil M | 41 |
| 2010 | $542M | $123M | 22,7% | $1,98 | — | 61,3M | $257M | $38,7M | $218M | $4,3 mil M | 36 |
| 2009 | $529M | $98,3M | 18,6% | $1,63 | — | 59,8M | $257M | $26M | $231M | — | — |
| 2008 | $520M | $130M | 25,0% | $2,19 | — | 58,9M | $228M | $33,8M | $194M | — | — |
Ejercicios fiscales, identificados por el año en que terminan. Dólares estadounidenses; las cifras por acción y el número de acciones están ajustados por splits. —: no figura en los datos. Capital flotante: el valor de las acciones en manos de inversores externos al cierre del segundo trimestre fiscal (portada del informe anual). PER sobre capital flotante: ese valor dividido entre el beneficio neto de los cuatro trimestres hasta esa fecha, más bajo que el PER de mercado cuando los internos poseen muchas acciones.
Sobre estas cifras
- Los REIT suelen valorarse por los fondos de operaciones (FFO), que no figuran en los datos de los informes; su beneficio neto es posterior a la depreciación de los inmuebles.
- Gasto de capital: sin cifras posteriores a 2019 en los datos.
- Los años más antiguos figuran tal como se presentaron entonces y pueden ser anteriores a reexpresiones, fusiones o escisiones posteriores. Cómo se elaboran las cifras.
Otras empresas de Retail REITs
Fuente: SEC EDGAR (documentos de las empresas), datos a 13 de noviembre de 2026. Sectores, subindustrias, sedes y fechas de los índices: Wikipedia, CC BY-SA 4.0.