Індекси · ціни на житло США · щороку з 1890 року, щомісяця з 1953 року
Ціни на житло США з 1890 року
Найдовший запис цін на американське житло за Робертом Шиллером: у доларах, як вони котирувалися, а за перемикачем — з поправкою на інфляцію. Кожен злет і падіння з 1890 року та порівняння житла з акціями.
Індекс Роберта Шиллера для наявних односімейних будинків: одна цифра на рік до 1952, щомісяця з 1953. Лише ціни: без оренди, без утримання.
Споживчі ціни за ті самі роки зросли у ×43,9.
лип 2025 → лип 2026, як котирувалися.
1907 → 1921. Річні цифри. З 1953, щомісяця: −35,7%, гру 2005 → лют 2012.
лют 2012 → тра 2022. У липні 2026: 3,7% нижче цього піку.
$100 у січні 1950 купували стільки, скільки $1 428,84 у жовтні 2026: ціни зросли у ×14,3.
Відкрити калькулятор×2,16 за 136 років, з поправкою на інфляціюЗ 1890 ціни на житло США зросли у ×94,8 у доларах, як вони котирувалися (3,4% на рік), тоді як споживчі ціни зросли у ×43,9. З поправкою на інфляцію той самий будинок додав ×2,16: 0,57% на рік.
9 обвалів з поправкою на інфляціюЗ 1890 реальні ціни на житло падали на 10% і більше 9 разів; найглибше падіння, 40,0%, тривало від 1907 до 1921. У доларах, як вони котирувалися, вони падали так лише 6 разів: 1894–1896, 1900–1901, 1904–1905, 1907–1909, 1925–1933 і 2006–2012.
Житло $2,16, акції $7 393$1, вкладений у житло в США у 1890 році, до липні 2026 з поправкою на інфляцію перетворився на $2,16; $1 в S&P 500 з реінвестованими дивідендами — на $7 393 (без дивідендів — $31,7). Житло ще й приносить орендний дохід або заощаджує на оренді, але потребує витрат на утримання, податків і страхування, чого індекс цін не враховує.
Ціни на житло з 1890 року
Індекс у доларах, як він котирувався, 1890 = 100: одне значення на рік до 1953, далі щомісяця. Пунктирні лінії позначають перехід на нове джерело.
Житло та акції
У що перетворився $1 у цінах на житло в США та в S&P 500 з реінвестованими дивідендами; сірий пунктир — S&P 500 без дивідендів; червона лінія — споживчі ціни. Житло ще й приносить орендний дохід або заощаджує на оренді, але потребує витрат на утримання, податків і страхування, які індекс цін не враховує.
Підйоми й обвали з поправкою на інфляцію
Кожне падіння цін на житло на 10% і більше з поправкою на інфляцію, підйом, що йому передував, і те, як виглядали ті самі місяці в доларах, як вони котирувалися. У доларах ціни на житло падають рідко; з поправкою на інфляцію — часто.
| Пік | Попередній підйом | Мінімум | Падіння з поправкою на інфляцію | У доларах, як котирувалися | Падало | Повернення до піку, з поправкою на інфляцію |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1894 | +40,9%з 1891 | 1901 | −29,6% | −20,8% | 7 років | тра 1987через 93,3 років |
| 1904 | +16,6%з 1901 | 1905 | −14,3% | −12,4% | 12 місяців | 1906через 2 роки |
| 1907 | +25,3%з 1905 | 1921 | −40,0% | +28,9% | 14 років | 1947через 40 років |
| 1925 | +19,1%з 1921 | 1932 | −12,6% | −27,7% | 7 років | 1936через 11 років |
| 1940 | +19,6%з 1932 | 1942 | −16,2% | −5,3% | 2 роки | 1945через 5 років |
| січ 1955 | +69,7%з 1942 | лип 1975 | −13,0% | +76,5% | 20,5 років | чер 1978через 23,4 років |
| сер 1979 | +20,2%з лип 1975 | жов 1982 | −12,2% | +16,8% | 3,2 років | лис 1986через 7,2 років |
| сер 1989 | +22,7%з жов 1982 | лют 1997 | −14,4% | +9,6% | 7,5 років | сер 2000через 11 років |
| гру 2005 | +74,7%з лют 1997 | лют 2012 | −35,7% | −25,6% | 6,2 років | бер 2021через 15,2 років |
Від мінімуму лютому 2012 реальні ціни на житло зросли на 78,2% до піку в травні 2022; у липні 2026 вони були на 3,7% нижче нього. Пік — найвища точка перед реальним падінням на 10% і більше, дно — найнижча перед зростанням на 10% і більше. До 1953 значення щорічні, тому коливання протягом року не видно. Дані: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; з 1975 року — S&P CoreLogic Case-Shiller · інфляція: CPI США, дані Шиллера.
Ціни на житло за десятиліттями
Індекс на початок кожного десятиліття, у доларах, як котирувався, і з поправкою на інфляцію (обидва при 1890 = 100), а також споживчі ціни за ті самі роки.
| Рік | Як котирувався, 1890 = 100 | Зміна | З поправкою на інфляцію, 1890 = 100 | Зміна | Споживчі ціни |
|---|---|---|---|---|---|
| 1890 | 100,0 | — | 100,0 | — | — |
| 1900 | 105,4 | +5,4% | 101,6 | +1,6% | +3,8% |
| 1910 | 121,0 | +14,9% | 93,1 | −8,3% | +25,3% |
| 1920 | 167,5 | +38,4% | 66,1 | −29,0% | +95,0% |
| 1930 | 156,1 | −6,8% | 69,5 | +5,2% | −11,4% |
| 1940 | 149,3 | −4,4% | 81,7 | +17,6% | −18,7% |
| 1950 | 326,9 | +119,0% | 105,9 | +29,6% | +69,1% |
| січ 1960 | 427,0 | +30,6% | 110,9 | +4,7% | +24,7% |
| січ 1970 | 532,2 | +24,6% | 107,2 | −3,4% | +29,0% |
| січ 1980 | 1 221 | +129,5% | 119,5 | +11,5% | +105,8% |
| січ 1990 | 2 151 | +76,2% | 128,5 | +7,6% | +63,8% |
| січ 2000 | 2 811 | +30,7% | 126,8 | −1,4% | +32,5% |
| січ 2010 | 4 076 | +45,0% | 143,2 | +13,0% | +28,4% |
| січ 2020 | 5 971 | +46,5% | 176,2 | +23,0% | +19,1% |
| лип 2026 | 9 482 | +58,8% | 216,1 | +22,7% | +29,4% |
Кожна зміна порівнюється з рядком вище; лип 2026 — останній місяць. Річні значення до 1952, далі — січень. Дані: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; з 1975 року — S&P CoreLogic Case-Shiller · інфляція: CPI США, дані Шиллера.
Як це розраховано
- Дані: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present, дані до рис. 3.1 його книги Irrational Exuberance (3-тє видання, Princeton University Press, 2015), які він оновлює щомісяця. З 1975 року в них використано Національний індекс цін на житло США S&P CoreLogic Case-Shiller (S&P Dow Jones Indices). Споживчі ціни США та S&P 500: його Online Data (Єльський університет).
- Що він вимірює: ціну однотипного наявного будинку на одну родину в динаміці, а не середню ціну проданих будинків, які ставали більшими й кращими. Це не прибутковість володіння житлом: без орендного доходу або заощаджень на оренді, без витрат на утримання, податків на нерухомість, страхування, витрат на купівлю та продаж, без іпотеки.
- Кілька джерел в одній лінії, поєднаних Шиллером: 1890–1933: індекс Греблера, Бланка та Вінніка (щорічний); 1934–1952: медіанні ціни в п’яти містах США, зібрані Шиллером (щорічні); 1953–1974: складова купівлі житла в індексі споживчих цін США (щомісячна); з 1975 року: Національний індекс цін на житло США S&P CoreLogic Case-Shiller без сезонного коригування (щомісячний).
- Щорічно до 1953: одне значення на рік до 1952. Шиллер датує його початком року й перераховує за споживчими цінами січня, як і ця сторінка. Ранні значення змінюються різкіше за місячні.
- З поправкою на інфляцію (перемикач угорі сторінки): кожне значення поділено на споживчі ціни США того самого місяця, 1890 = 100: реальний індекс цін на житло Шиллера. Споживчі ціни: CPI-U з 1913 року, до того — індекс оптових цін Воррена й Пірсона, як їх поєднує Шиллер (та сама серія, що й на сторінці S&P 500).
- Підйоми й обвали: пік — найвища точка перед падінням реальних цін на 10% і більше, дно — найнижча перед їх зростанням на 10% і більше; підйом — це зростання від попереднього дна. Перше значення, 1890 рік, піком не вважається: невідомо, що було до нього. «Повернення до піку»: перший місяць або рік, коли знову досягнуто рівня піку з поправкою на інфляцію.
- Житло та акції: індекс цін на житло порівняно з S&P 500 з реінвестованими дивідендами щомісяця та без них, від $1 на початку періоду, на ті самі дати (січень для щорічних значень). Без оренди, витрат на утримання й податків для житла, без комісій і податків для акцій, без іпотеки.
- Останні місяці: індекс доходить до липні 2026, відстаючи від календаря на два-три місяці, а S&P трохи переглядає свої останні місяці. Найновіші споживчі ціни є оцінками (Примітка Шиллера: «Sept/Oct CPI estimated»).
- Це не інвестиційна порада. Минула дохідність і минулі обвали не говорять про те, що буде далі.