Índices · preços de imóveis nos EUA · anual desde 1890, mensal desde 1953
Preços de imóveis nos EUA desde 1890
O mais longo registro de preços de imóveis americanos, de Robert Shiller: em dólares como cotados e, no seletor, descontada a inflação. Cada alta e cada queda desde 1890, e como os imóveis se comparam às ações.
Índice de Robert Shiller de casas unifamiliares existentes: um número por ano até 1952, mensal a partir de 1953. Só preços: sem aluguel, sem manutenção.
Os preços ao consumidor subiram ×43,9 nos mesmos anos.
jul 2025 → jul 2026, como cotado.
1907 → 1921. Números anuais. Desde 1953, mensal: −35,7%, dez 2005 → fev 2012.
fev 2012 → mai 2022. Em julho 2026: 3,7% abaixo desse pico.
$100 em janeiro 1950 compravam tanto quanto $1.428,84 em outubro 2026: os preços subiram ×14,3.
Abrir a calculadora×2,16 em 136 anos, descontada a inflaçãoDesde 1890 os preços de imóveis nos EUA subiram ×94,8 em dólares como cotados (3,4% ao ano), enquanto os preços ao consumidor subiram ×43,9. Descontada a inflação, o mesmo tipo de imóvel ganhou ×2,16: 0,57% ao ano.
9 quedas descontada a inflaçãoDesde 1890 os preços reais dos imóveis caíram 10% ou mais 9 vezes; a queda mais profunda, 40,0%, foi de 1907 a 1921. Em dólares como cotados caíram tanto apenas 6 vezes: 1894–1896, 1900–1901, 1904–1905, 1907–1909, 1925–1933 e 2006–2012.
Imóveis $2,16, ações $7.393$1 em preços de imóveis nos EUA em 1890 valia $2,16 descontada a inflação em julho 2026; $1 no S&P 500 com dividendos reinvestidos, $7.393 (sem dividendos, $31,7). Um imóvel também rende ou poupa um aluguel e tem custos de manutenção, impostos e seguro, que um índice de preços não conta.
Preços de imóveis desde 1890
O índice em dólares como cotados, com 1890 = 100: um número por ano antes de 1953, mensal desde então. As linhas tracejadas marcam onde passa para uma nova fonte.
Imóveis vs ações
No que $1 se transformou em preços de imóveis nos EUA e no S&P 500 com dividendos reinvestidos; tracejado cinza, o S&P 500 sem dividendos; vermelho, preços ao consumidor. Um imóvel também rende ou poupa um aluguel e tem custos de manutenção, impostos e seguro, que o índice de preços deixa de fora.
Altas e quedas descontada a inflação
Cada queda de 10% ou mais nos preços dos imóveis descontada a inflação, com a alta que veio antes e como foram esses mesmos meses em dólares como cotados. Em dólares os preços dos imóveis raramente caem; descontada a inflação, muitas vezes caem.
| Pico | Alta anterior | Fundo | Queda descontada a inflação | Em dólares como cotados | Caiu por | De volta ao pico, descontada a inflação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1894 | +40,9%a partir de 1891 | 1901 | −29,6% | −20,8% | 7 anos | mai 1987depois de 93,3 anos |
| 1904 | +16,6%a partir de 1901 | 1905 | −14,3% | −12,4% | 12 meses | 1906depois de 2 anos |
| 1907 | +25,3%a partir de 1905 | 1921 | −40,0% | +28,9% | 14 anos | 1947depois de 40 anos |
| 1925 | +19,1%a partir de 1921 | 1932 | −12,6% | −27,7% | 7 anos | 1936depois de 11 anos |
| 1940 | +19,6%a partir de 1932 | 1942 | −16,2% | −5,3% | 2 anos | 1945depois de 5 anos |
| jan 1955 | +69,7%a partir de 1942 | jul 1975 | −13,0% | +76,5% | 20,5 anos | jun 1978depois de 23,4 anos |
| ago 1979 | +20,2%a partir de jul 1975 | out 1982 | −12,2% | +16,8% | 3,2 anos | nov 1986depois de 7,2 anos |
| ago 1989 | +22,7%a partir de out 1982 | fev 1997 | −14,4% | +9,6% | 7,5 anos | ago 2000depois de 11 anos |
| dez 2005 | +74,7%a partir de fev 1997 | fev 2012 | −35,7% | −25,6% | 6,2 anos | mar 2021depois de 15,2 anos |
Desde o fundo de fevereiro 2012, os preços reais dos imóveis subiram 78,2% até um pico em maio 2022; em julho 2026 estavam 3,7% abaixo dele. Um pico é o ponto mais alto antes de uma queda real de 10% ou mais, o fundo é o mais baixo antes de uma alta de 10% ou mais. Antes de 1953 os números são anuais, então oscilações dentro de um ano não aparecem. Dados: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; desde 1975, S&P CoreLogic Case-Shiller · inflação: CPI dos EUA, dados de Shiller.
Preços de imóveis por década
O índice no início de cada década, como cotado e descontada a inflação (ambos com 1890 = 100), e os preços ao consumidor nos mesmos anos.
| Ano | Como cotado, 1890 = 100 | Variação | Descontada a inflação, 1890 = 100 | Variação | Preços ao consumidor |
|---|---|---|---|---|---|
| 1890 | 100,0 | — | 100,0 | — | — |
| 1900 | 105,4 | +5,4% | 101,6 | +1,6% | +3,8% |
| 1910 | 121,0 | +14,9% | 93,1 | −8,3% | +25,3% |
| 1920 | 167,5 | +38,4% | 66,1 | −29,0% | +95,0% |
| 1930 | 156,1 | −6,8% | 69,5 | +5,2% | −11,4% |
| 1940 | 149,3 | −4,4% | 81,7 | +17,6% | −18,7% |
| 1950 | 326,9 | +119,0% | 105,9 | +29,6% | +69,1% |
| jan 1960 | 427,0 | +30,6% | 110,9 | +4,7% | +24,7% |
| jan 1970 | 532,2 | +24,6% | 107,2 | −3,4% | +29,0% |
| jan 1980 | 1.221 | +129,5% | 119,5 | +11,5% | +105,8% |
| jan 1990 | 2.151 | +76,2% | 128,5 | +7,6% | +63,8% |
| jan 2000 | 2.811 | +30,7% | 126,8 | −1,4% | +32,5% |
| jan 2010 | 4.076 | +45,0% | 143,2 | +13,0% | +28,4% |
| jan 2020 | 5.971 | +46,5% | 176,2 | +23,0% | +19,1% |
| jul 2026 | 9.482 | +58,8% | 216,1 | +22,7% | +29,4% |
Cada variação é contra a linha acima; jul 2026 é o último mês. Números anuais até 1952, janeiro daí em diante. Dados: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; desde 1975, S&P CoreLogic Case-Shiller · inflação: CPI dos EUA, dados de Shiller.
Como é calculado
- Dados: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present, os dados da Figura 3.1 de seu Irrational Exuberance (3ª edição, Princeton University Press, 2015), atualizados por ele todo mês. Desde 1975 traz o S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index (S&P Dow Jones Indices). Preços ao consumidor dos EUA e S&P 500: seus Online Data (Universidade Yale).
- O que mede: o preço do mesmo tipo de casa unifamiliar existente ao longo do tempo, não o preço médio dos imóveis vendidos, que ficaram maiores e melhores. Não é o que a casa própria rendeu: sem aluguel recebido ou poupado, sem manutenção, impostos sobre a propriedade, seguro ou custos de compra e venda, sem financiamento.
- Várias fontes em uma linha, unidas por Shiller: 1890–1933: Índice de Grebler, Blank e Winnick (anual); 1934–1952: preços medianos em cinco cidades dos EUA, compilados por Shiller (anual); 1953–1974: o componente de compra de imóveis do índice de preços ao consumidor dos EUA (mensal); desde 1975: o S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index, sem ajuste sazonal (mensal).
- Anual antes de 1953: um número por ano até 1952. Shiller o data no início do ano e o converte com os preços ao consumidor de janeiro, e esta página faz o mesmo. Os primeiros números oscilam de forma mais brusca do que os mensais.
- Descontada a inflação (o seletor no topo da página): cada número dividido pelos preços ao consumidor dos EUA do seu mês, com 1890 = 100: o índice real de preços de imóveis de Shiller. Preços ao consumidor: o CPI-U desde 1913, o índice de preços no atacado de Warren e Pearson antes disso, como Shiller os une (a mesma série da página do S&P 500).
- Altas e quedas: um pico é o ponto mais alto antes de os preços reais caírem 10% ou mais, um fundo é o ponto mais baixo antes de subirem 10% ou mais; a alta é a subida desde o fundo anterior. O primeiro número, 1890, não conta como pico: nada mostra o que veio antes. “De volta ao pico”: o primeiro mês ou ano no nível do pico novamente, descontada a inflação.
- Imóveis vs ações: o índice de preços de imóveis contra o S&P 500 com dividendos reinvestidos todo mês e sem eles, a partir de $1 no início do período, nas mesmas datas (janeiro para os números anuais). Sem aluguel, manutenção ou impostos para os imóveis, sem taxas nem impostos para as ações, sem financiamento.
- Os últimos meses: o índice vai até julho 2026, dois a três meses atrás do calendário, e a S&P revisa um pouco seus últimos meses. Os preços ao consumidor mais recentes são estimativas (Nota de Shiller: “Sept/Oct CPI estimated”).
- Não é recomendação de investimento. Retornos passados, e crashes passados, não indicam o que acontecerá depois.