Indeksy · ceny domów w USA · rocznie od 1890, miesięcznie od 1953
Ceny domów w USA od 1890
Najdłuższy zapis cen amerykańskich domów, według Roberta Shillera: w dolarach według notowań, a po przełączeniu po uwzględnieniu inflacji. Każdy boom i załamanie od 1890 roku oraz porównanie domów z akcjami.
Indeks Roberta Shillera dla istniejących domów jednorodzinnych: jedna wartość rocznie do 1952, miesięcznie od 1953. Tylko ceny: bez czynszu i kosztów utrzymania.
Ceny konsumpcyjne w tych samych latach wzrosły ×43,9.
lip 2025 → lip 2026, według notowań.
1907 → 1921. Dane roczne. Od 1953, miesięcznie: −35,7%, gru 2005 → lut 2012.
lut 2012 → maj 2022. W lipcu 2026: 3,7% poniżej tego szczytu.
$100 w styczniu 1950 kupowało tyle, co $1 428,84 w październiku 2026: ceny wzrosły ×14,3.
Otwórz kalkulator×2,16 w 136 lat, po inflacjiOd 1890 ceny domów w USA wzrosły ×94,8 w dolarach według notowań (3,4% rocznie), podczas gdy ceny konsumpcyjne wzrosły ×43,9. Po uwzględnieniu inflacji taki sam dom zyskał ×2,16: 0,57% rocznie.
9 załamań po inflacjiOd 1890 realne ceny domów spadały o 10% lub więcej 9 razy; najgłębszy spadek, 40,0%, trwał od 1907 do 1921. W dolarach według notowań spadły tyle tylko 6 razy: 1894–1896, 1900–1901, 1904–1905, 1907–1909, 1925–1933 i 2006–2012.
Domy $2,16, akcje $7 393$1 w cenach domów w USA w 1890 było warte $2,16 po uwzględnieniu inflacji do lipcu 2026; $1 w indeksie S&P 500 z reinwestowanymi dywidendami – $7 393 (bez dywidend $31,7). Dom przynosi też czynsz lub pozwala go zaoszczędzić, a kosztuje utrzymanie, podatki i ubezpieczenie – żadnego z tych elementów nie uwzględnia indeks cen.
Ceny domów od 1890 r.
Indeks w dolarach, tak jak był notowany, przy 1890 = 100: jedna wartość rocznie przed 1953, od tego czasu miesięczne. Linie przerywane pokazują, gdzie indeks przechodzi na nowe źródło.
Domy a akcje
Czym stał się $1 w cenach domów w USA i w indeksie S&P 500 z reinwestowanymi dywidendami; szare kreski – S&P 500 bez dywidend; czerwona linia – ceny konsumpcyjne. Dom przynosi też czynsz lub pozwala go zaoszczędzić, a kosztuje utrzymanie, podatki i ubezpieczenie – indeks cen tego nie uwzględnia.
Boomy i załamania po uwzględnieniu inflacji
Każdy spadek cen domów o 10% lub więcej po uwzględnieniu inflacji, z boomem, który go poprzedzał, i z tym, jak wyglądały te same miesiące w dolarach, tak jak były notowane. W dolarach ceny domów rzadko spadają; po uwzględnieniu inflacji często.
| Szczyt | Wcześniejszy boom | Dołek | Spadek po uwzględnieniu inflacji | W dolarach, jak notowane | Spadał przez | Powrót do szczytu, po uwzględnieniu inflacji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1894 | +40,9%od 1891 | 1901 | −29,6% | −20,8% | 7 lat | maj 1987po 93,3 roku |
| 1904 | +16,6%od 1901 | 1905 | −14,3% | −12,4% | 12 miesięcy | 1906po 2 lata |
| 1907 | +25,3%od 1905 | 1921 | −40,0% | +28,9% | 14 lat | 1947po 40 lat |
| 1925 | +19,1%od 1921 | 1932 | −12,6% | −27,7% | 7 lat | 1936po 11 lat |
| 1940 | +19,6%od 1932 | 1942 | −16,2% | −5,3% | 2 lata | 1945po 5 lat |
| sty 1955 | +69,7%od 1942 | lip 1975 | −13,0% | +76,5% | 20,5 roku | cze 1978po 23,4 roku |
| sie 1979 | +20,2%od lip 1975 | paź 1982 | −12,2% | +16,8% | 3,2 roku | lis 1986po 7,2 roku |
| sie 1989 | +22,7%od paź 1982 | lut 1997 | −14,4% | +9,6% | 7,5 roku | sie 2000po 11 lat |
| gru 2005 | +74,7%od lut 1997 | lut 2012 | −35,7% | −25,6% | 6,2 roku | mar 2021po 15,2 roku |
Od dołka z lutym 2012 realne ceny domów wzrosły o 78,2% do szczytu w maju 2022; w lipcu 2026 były o 3,7% poniżej niego. Szczyt to najwyższy punkt przed realnym spadkiem o 10% lub więcej, dołek to najniższy punkt przed wzrostem o 10% lub więcej. Przed 1953 dane są roczne, więc wahania w ciągu roku nie są widoczne. Dane: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; od 1975 r. S&P CoreLogic Case-Shiller · inflacja: amerykański CPI, dane Shillera.
Ceny domów według dekad
Indeks na początku każdej dekady, tak jak był notowany i po uwzględnieniu inflacji (oba przy 1890 = 100), oraz ceny konsumpcyjne w tych samych latach.
| Rok | Jak notowany, 1890 = 100 | Zmiana | Po uwzględnieniu inflacji, 1890 = 100 | Zmiana | Ceny konsumpcyjne |
|---|---|---|---|---|---|
| 1890 | 100,0 | — | 100,0 | — | — |
| 1900 | 105,4 | +5,4% | 101,6 | +1,6% | +3,8% |
| 1910 | 121,0 | +14,9% | 93,1 | −8,3% | +25,3% |
| 1920 | 167,5 | +38,4% | 66,1 | −29,0% | +95,0% |
| 1930 | 156,1 | −6,8% | 69,5 | +5,2% | −11,4% |
| 1940 | 149,3 | −4,4% | 81,7 | +17,6% | −18,7% |
| 1950 | 326,9 | +119,0% | 105,9 | +29,6% | +69,1% |
| sty 1960 | 427,0 | +30,6% | 110,9 | +4,7% | +24,7% |
| sty 1970 | 532,2 | +24,6% | 107,2 | −3,4% | +29,0% |
| sty 1980 | 1 221 | +129,5% | 119,5 | +11,5% | +105,8% |
| sty 1990 | 2 151 | +76,2% | 128,5 | +7,6% | +63,8% |
| sty 2000 | 2 811 | +30,7% | 126,8 | −1,4% | +32,5% |
| sty 2010 | 4 076 | +45,0% | 143,2 | +13,0% | +28,4% |
| sty 2020 | 5 971 | +46,5% | 176,2 | +23,0% | +19,1% |
| lip 2026 | 9 482 | +58,8% | 216,1 | +22,7% | +29,4% |
Każda zmiana dotyczy wiersza powyżej; lip 2026 to ostatni miesiąc. Dane roczne do 1952, od tego czasu styczeń. Dane: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present; od 1975 r. S&P CoreLogic Case-Shiller · inflacja: amerykański CPI, dane Shillera.
Jak to jest obliczane
- Dane: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present, dane z rysunku 3.1 w jego książce Irrational Exuberance (wyd. 3, Princeton University Press, 2015), aktualizowane przez niego co miesiąc. Od 1975 r. zawierają indeks S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index (S&P Dow Jones Indices). Amerykańskie ceny konsumpcyjne i S&P 500: jego Online Data (Uniwersytet Yale).
- Co mierzy: cenę tego samego rodzaju istniejącego domu jednorodzinnego w czasie, a nie średnią cenę sprzedawanych domów, które stawały się większe i lepsze. To nie jest zwrot z posiadania domu: bez dochodu z najmu ani zaoszczędzonego czynszu, bez kosztów utrzymania, podatku od nieruchomości, ubezpieczenia i kosztów kupna i sprzedaży, bez kredytu hipotecznego.
- Kilka źródeł w jednej linii, połączonych przez Shillera: 1890–1933: indeks Greblera, Blanka i Winnicka (roczny); 1934–1952: mediany cen w pięciu miastach USA, opracowane przez Shillera (roczne); 1953–1974: część dotycząca zakupu domu w amerykańskim indeksie cen konsumpcyjnych (miesięczna); od 1975: S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index, bez korekty sezonowej (miesięczny).
- Dane roczne przed 1953: jedna wartość rocznie do 1952. Shiller datuje ją na początek roku i przelicza z cenami konsumpcyjnymi ze stycznia, tak samo robi ta strona. Wczesne wartości zmieniają się bardziej gwałtownie niż miesięczne.
- Po uwzględnieniu inflacji (przełącznik na górze strony): każda wartość podzielona przez amerykańskie ceny konsumpcyjne z tego samego miesiąca, przy 1890 = 100: realny indeks cen domów Shillera. Ceny konsumpcyjne: CPI-U od 1913 r., wcześniej indeks cen hurtowych Warrena i Pearsona, tak jak łączy je Shiller (ta sama seria co na stronie S&P 500).
- Boomy i załamania: szczyt to najwyższy punkt przed spadkiem cen realnych o 10% lub więcej, dołek to najniższy punkt przed ich wzrostem o 10% lub więcej; boom to wzrost od poprzedniego dołka. Pierwsza wartość, z 1890 r., nie liczy się jako szczyt: nic nie pokazuje, co było przed nią. „Powrót do szczytu”: pierwszy miesiąc lub rok, w którym ceny po uwzględnieniu inflacji znów osiągają poziom szczytu.
- Domy a akcje: indeks cen domów na tle indeksu S&P 500 z reinwestowanymi co miesiąc dywidendami i bez nich, od $1 na początku okresu, w tych samych datach (dla danych rocznych – styczeń). Bez czynszu, utrzymania i podatków dla domów, bez opłat i podatków dla akcji, bez kredytu hipotecznego.
- Ostatnie miesiące: indeks sięga lipcu 2026, czyli dwa do trzech miesięcy za kalendarzem, a S&P nieznacznie koryguje swoje ostatnie miesiące. Najnowsze ceny konsumpcyjne to szacunki (Uwaga Shillera: „Sept/Oct CPI estimated”).
- To nie jest porada inwestycyjna. Dawne zwroty i dawne krachy nie mówią, co stanie się dalej.