Immobiliare · Retail REITs
Simon Property Group: ricavi, utili e dividendi
Nell'esercizio 2025, Simon Property Group ha avuto ricavi di $6,36 mld, in aumento di 1,9% l'anno in media dal 2015, e utile netto di $4,62 mld (72,7% dei ricavi). Il suo dividendo per azione è aumentato per 4 anni di fila, fino a $8,55. Ha il 5% di azioni in più rispetto al 2015.
Ricavi, esercizio 2025
crescita media annua dei ricavi dal 2015 · +6,7% rispetto al 2024
- Ticker
- SPG · NYSE
- Settore
- Immobiliare
- Sotto-industria
- Retail REITs
- Sede
- Indianapolis, Indiana
- Fondata nel
- 2003
- Nell'S&P 500 dal
- 26 giugno 2002
- Ultimo esercizio
- 2025, chiuso il 31 dicembre 2025
- Dichiarante SEC
- Simon Property Group Inc. · CIK 0001063761
Dove vanno i soldi
Su ogni $100 di ricavi nell'esercizio 2025, Simon Property Group ha speso $50,1 in costi e spese; $0,3 sono andati in imposte sul reddito, altri proventi hanno aggiunto $23,1, e $72,7 è rimasto come utile netto.
| Esercizio 2025 | Importo | Dei ricavi |
|---|---|---|
| Ricavi | $6,36 mld | 100,0% |
| Costi e spese | −$3,19 mld | 50,1% |
| Utile operativo | $3,18 mld | 49,9% |
| Imposte sul reddito | −$20,3 mln | 0,3% |
| Interessi e altro, netto | $1,47 mld | 23,1% |
| Utile netto | $4,62 mld | 72,7% |
Ricavi e utile netto
I ricavi sono passati da $3,65 mld nel 2007 a $6,36 mld nel 2025.
Utile per azione diluito
L'EPS diluito è passato da $1,95 nel 2007 a $14,17 nel 2025. Crescita a dieci anni: 9,2% l'anno.
Dividendi per azione
Aumentato per 4 anni di fila, ogni anno dal 2022 al 2025. Crescita a dieci anni: 3,5% l'anno.
Azioni in circolazione
5,2% di azioni in più nel 2025 rispetto al 2015 (310 mln → 326 mln): le nuove azioni hanno superato i riacquisti. Nell'esercizio 2025 ha pagato $227 mln per riacquisti di azioni proprie.
Flusso di cassa operativo, capex e flusso di cassa libero
Il flusso di cassa libero (flusso di cassa operativo meno investimenti in conto capitale) è stato di $3,2 mld nel 2025, 50,3% dei ricavi.
Flottante
Il flottante di Simon Property Group — il valore di mercato delle sue azioni detenute da investitori esterni, escludendo dirigenti, amministratori e altri soggetti collegati — era di $52 mld al 30 giugno 2025, come indica la copertina del suo bilancio annuale. È il 6% in più rispetto a un anno prima ($49,1 mld al 30 giugno 2024). Diviso per l'utile netto dei quattro trimestri fino a quella data ($2,11 mld), dà un P/E di circa 25. Questo P/E è inferiore al P/E di mercato quando gli insider detengono molte azioni: le loro azioni sono escluse dal flottante, ma non la loro quota di utile. Nel 2025 il flottante si è piazzato al #190 posto su 486 aziende dell'S&P 500 (le maggiori per flottante).
Non è stato possibile caricare i dati del grafico. La tabella qui sotto riporta gli stessi valori.
Anno per anno
| Esercizio | Ricavi | Utile netto | Margine netto | EPS diluito | Dividendo | Azioni | Flusso di cassa operativo | Capex | Flusso di cassa libero | Riacquisti | Flottante | P/E sul flottante |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | $6,36 mld | $4,62 mld | 72,7% | $14,17 | $8,55 | 326 mln | $4,14 mld | $934 mln | $3,2 mld | $227 mln | $52 mld | 25 |
| 2024 | $5,96 mld | $2,37 mld | 39,7% | $7,26 | $8,10 | 326 mln | $3,81 mld | $756 mln | $3,06 mld | — | $49,1 mld | 19 |
| 2023 | $5,66 mld | $2,28 mld | 40,3% | $6,98 | $7,45 | 327 mln | $3,93 mld | $793 mln | $3,14 mld | $141 mln | $37,5 mld | 17 |
| 2022 | $5,29 mld | $2,14 mld | 40,4% | $6,52 | $6,90 | 328 mln | $3,77 mld | $650 mln | $3,12 mld | $180 mln | $30,8 mld | 15 |
| 2021 | $5,12 mld | $2,25 mld | 43,9% | $6,84 | $5,85 | 329 mln | $3,64 mld | $528 mln | $3,11 mld | — | $42,5 mld | 29 |
| 2020 | $4,61 mld | $1,11 mld | 24,1% | $3,59 | $6,00 | 309 mln | $2,33 mld | $484 mln | $1,84 mld | $153 mln | $20,7 mld | 12 |
| 2019 | $5,76 mld | $2,1 mld | 36,5% | $6,81 | $8,30 | 308 mln | $3,81 mld | $876 mln | $2,93 mld | $360 mln | $48,8 mld | 21 |
| 2018 | $5,65 mld | $2,44 mld | 43,2% | $7,87 | $7,90 | 310 mln | $3,75 mld | $782 mln | $2,97 mld | $354 mln | $52,3 mld | 23 |
| 2017 | $5,53 mld | $1,94 mld | 35,2% | $6,24 | $7,15 | 312 mln | $3,59 mld | $732 mln | $2,86 mld | $407 mln | $49,9 mld | 28 |
| 2016 | $5,44 mld | $1,84 mld | 33,8% | $5,87 | $6,50 | 313 mln | $3,37 mld | $798 mln | $2,57 mld | $255 mln | $67,7 mld | 39 |
| 2015 | $5,27 mld | $1,82 mld | 34,6% | $5,88 | $6,05 | 310 mln | $3,02 mld | $1,02 mld | $2,0 mld | — | $53,2 mld | 32 |
| 2014 | $4,87 mld | $1,41 mld | 28,9% | $4,52 | $5,15 | 311 mln | $2,73 mld | $797 mln | $1,93 mld | — | $51,3 mld | 36 |
| 2013 | $4,54 mld | $1,32 mld | 29,0% | $4,24 | $4,65 | 310 mln | — | — | — | — | $48,6 mld | 41 |
| 2012 | $4,26 mld | $1,43 mld | 33,6% | $4,72 | $4,10 | 303 mln | — | — | — | — | $46,4 mld | 31 |
| 2011 | $4,31 mld | $1,02 mld | 23,7% | $3,48 | $3,50 | 294 mln | — | — | — | — | $33,4 mld | 40 |
| 2010 | $3,96 mld | $610 mln | 15,4% | $2,10 | $2,60 | 291 mln | — | — | — | — | $23,2 mld | 65 |
| 2009 | $3,78 mld | $283 mln | 7,5% | $1,05 | $2,70 | 268 mln | — | — | — | — | $14,2 mld | 41 |
| 2008 | $3,78 mld | $423 mln | 11,2% | $1,87 | $3,60 | 226 mln | — | — | — | — | — | — |
| 2007 | $3,65 mld | $436 mln | 11,9% | $1,95 | — | — | — | — | — | — | — | — |
Esercizi, indicati con l'anno in cui terminano. Dollari USA; dati per azione e numero di azioni rettificati per i frazionamenti. —: non presente nei dati. Riacquisti: liquidità pagata per le azioni proprie dell'azienda (rendiconto finanziario). Flottante: il valore delle azioni detenute da investitori esterni alla fine del secondo trimestre dell'esercizio (copertina del bilancio annuale). P/E sul flottante: tale valore diviso per l'utile netto dei quattro trimestri fino a quella data — inferiore al P/E di mercato quando gli insider detengono molte azioni.
Su questi dati
- I REIT si valutano di solito in base ai fondi operativi (FFO), che non sono nei dati dei documenti; il loro utile netto è al netto dell'ammortamento degli immobili.
- Gli anni meno recenti sono quelli depositati allora e possono essere precedenti a successive rettifiche, fusioni o scorpori. Come si costruiscono i dati.
Altre aziende di Retail REITs
Fonte: SEC EDGAR (documenti depositati dalle aziende), dati al 13 novembre 2026. Settori, sotto-industrie, sedi e date di ingresso nell'indice: Wikipedia, CC BY-SA 4.0.