Indici · azioni e obbligazioni dal 1871, case dal 1890

Indici di mercato

Lunghe storie di azioni, obbligazioni e case USA, mese per mese, dai dati di Robert Shiller: in dollari come quotati e, con l'interruttore, al netto dell'inflazione.

Dal 1890, al netto dell'inflazione: azioni ×7.393, obbligazioni ×9,27, case ×2,16Che cosa sono diventati $1 entro luglio 2026 nell'S&P 500 con dividendi reinvestiti, nei Treasury USA a 10 anni con cedole reinvestite e nei prezzi delle case USA (il solo prezzo: niente affitti, niente manutenzione).

In dollari correnti, dal 1890 al luglio 2026: azioni ×324k, obbligazioni ×407, case ×94,8, mentre i prezzi al consumo sono saliti ×43,9. Prima del 1953 l'indice dei prezzi delle case ha un solo dato l'anno, quindi fino ad allora tutte le linee usano gennaio di ogni anno.

S&P 500 con dividendiTreasury a 10 anni, cedole reinvestiteCase USA, solo prezzoPrezzi al consumo

Crescita di $1 da 1890 · scala logaritmica Dati: Robert J. Shiller, Yale University: S&P 500, rendimenti dei Treasury a 10 anni, prezzi delle case USA (dal 1975 S&P CoreLogic Case-Shiller) e prezzi al consumo USA

S&P 500

$1 nell'S&P 500 dal Gen 1871, dividendi reinvestiti

×1,19 mln+9,4% l'anno

al recordultimo 7.723 · Ott 2026

Prezzo, crolli, rendimenti, P/E →

Obbligazioni del governo USA

$1 in Treasury a 10 anni dal Gen 1871, cedole reinvestite

×1.009+4,5% l'anno

−17,9% dal recordrendimento 5,24% · Ott 2026

Rendimenti, tassi, cali peggiori →

Prezzi delle case USA

Prezzi delle case USA dal 1890, come quotati

×94,8+3,4% l'anno

al record12 mesi: +1,9% · Lug 2026

Boom e crolli, case contro azioni →

Calcolatore dell'inflazione: qualsiasi mese dal 1871

$100 a gennaio 1950 compravano quanto $1.428,84 a ottobre 2026: i prezzi sono saliti di ×14,3.

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Come è calcolato

Il confronto: $1 all'inizio del periodo in ciascuno, alle date dell'indice dei prezzi delle case (un dato l'anno fino al 1952, poi mensile; gennaio per azioni e obbligazioni prima del 1953), fino al suo ultimo mese. Azioni: l'S&P 500 con dividendi reinvestiti; obbligazioni: un Treasury a 10 anni con l'interesse reinvestito; case: il solo indice dei prezzi, senza affitti, manutenzione o tasse. Nessuna commissione o imposta in nessun caso.
Medie mensili: ogni mese è la media delle sue chiusure giornaliere, quindi le cifre differiscono dai valori di fine mese o intraday e i crolli brevi appaiono meno profondi. Gli ultimi mesi sono provvisori (note di Shiller: Oct price is Oct 2nd close; Sept/Oct CPI estimated; Oct GS10 is Oct 2nd value); i dividendi sono stimati da luglio 2026.
Con dividendi: dividendi reinvestiti ogni mese: l'indice cresce della variazione di prezzo del mese più un dodicesimo dei dividendi dell'anno (metodo di Shiller). Senza commissioni né tasse.
Obbligazioni del governo USA: un Treasury a 10 anni acquistato ogni mese al rendimento di quel mese, con l'interesse reinvestito (metodo di Shiller), mensile dal 1871; un indice modellizzato, non un fondo.
Prezzi delle case USA: l'indice di Robert Shiller delle case unifamiliari esistenti, annuale dal 1890 e mensile dal 1953 (dal 1975 l'indice nazionale S&P CoreLogic Case-Shiller); un indice dei prezzi, senza affitti e costi di proprietà.
Al netto dell'inflazione (l'interruttore in cima alla pagina): ogni valore è convertito in dollari di ottobre 2026 con i prezzi al consumo USA (CPI-U, dai dati di Shiller): moltiplicato per il CPI di ottobre 2026 e diviso per il CPI del proprio mese. Gli ultimi mesi sono provvisori.
Non è una consulenza di investimento. I rendimenti passati, e i crolli passati, non dicono che cosa accadrà dopo.