US-Immobilienpreise und Erschwinglichkeit

Was ein Neubau kostet

Im Q3 2026 wurde die Hälfte der neuen Häuser in den USA für weniger als $393.300 verkauft und die andere Hälfte für mehr. Der Durchschnitt, nach oben gezogen von den teuersten Häusern, lag bei $494.400. Der Median war 4,1% niedriger als im Q3 2025. Der bisher höchste Quartalsmedian lag bei $442.600 im Q4 2022; der aktuelle liegt 11,1% darunter.

Es geht um neue Häuser, die das Census Bureau in seiner Survey of Construction seit 1963 erfasst. Die meisten Häuser, die den Besitzer wechseln, sind Bestandsimmobilien; ihre Preise werden von Indizes wie Shillers US-Immobilienpreisindex erfasst. Und die heute gebauten Häuser unterscheiden sich von denen des Jahres 1963 in Größe und Ausstattung, sodass der Median nicht den Preis desselben Hauses im Zeitverlauf abbildet.

Der Median von 1963, $18.000, entspricht etwa $196.800 in Dollar von Q3 2026: Nach Inflation kostet ein Neubau etwa das 2,0-Fache dessen, was er damals kostete. Der Schalter zeigt jeden Preis in Dollar von Q3 2026.

Ein Haus in Jahreseinkommen

Teilt man den Medianpreis eines Neubaus durch das mittlere Einkommen eines US-Haushalts, erhält man den Preis in Jahreseinkommen — vor Steuern und ohne dass etwas für anderes ausgegeben wird. Im Jahr 1967 waren es 3,2 Jahre, im Jahr 2025 4,8 Jahre. Der Höchstwert war 5,8 im Jahr 2022, der niedrigste 2,7 im Jahr 1970.

Vor 2000 lag das Verhältnis im Durchschnitt bei 3,6 Jahren; seit 2000 bei 4,9. Von 1967 bis 2025 wuchs das Haushaltseinkommen auf das ×12,2-Fache und der Preis des Median-Neubaus auf das ×18,4-Fache.

Preis und Zins zusammen: die Monatsrate

Was ein Käufer jeden Monat spürt, hängt vom Preis und vom Hypothekenzins ab. Nehmen Sie den Median-Neubau des Jahres, 20% Anzahlung und einen 30-Jahres-Kredit zum durchschnittlichen Hypothekenzins des Jahres: Im Jahr 2025 beliefen sich Tilgung und Zinsen bei 6,4% auf $2.089 pro Monat, das sind 28,7% des mittleren Haushaltseinkommens — über dem Durchschnitt von 27,2% der Jahre 1967–2025.

Das schwerste Jahr war 1981: Der Hypothekenzins lag im Durchschnitt bei 14,39%, und die Rate beanspruchte 42,2% des Einkommens, obwohl das Haus nur 3,6 Jahreseinkommen kostete. Das leichteste war 1971 mit 18,8%. In 20 der 59 Jahre seit 1967 war der Anteil größer als 2025.

Die Karte unten ordnet jedes Jahr auf zwei Achsen ein: dem Hypothekenzins und dem Preis in Jahreseinkommen. Die gestrichelten Kurven verbinden die Punkte, an denen die Rate denselben Anteil des Einkommens beansprucht. Ein Jahr kann auf einer hohen Kurve landen, weil die Zinsen hoch sind, wie 1982, oder weil die Preise hoch sind, wie 2022.

Der Anteil der Rate am Einkommen, Jahr für Jahr

Derselbe Anteil als Balken. Zwei Dinge bestimmen ihn: der Preis in Jahreseinkommen, der von 2,7 bis 5,8 reichte, und der Hypothekenzins, von 3,2% bis 14,73%.

Damals und heute

Dieselben Rechnungen für ein Jahr jedes Jahrzehnts und für 2025. Dollarbeträge sind in Geld des jeweiligen Jahres angegeben; der Schalter über dem Preisdiagramm zeigt sie in Dollar von Q3 2026.

Der lange Blick: seit 1890

Die Neubaupreise beginnen im Jahr 1963. Robert Shillers Index reicht bis 1890 zurück und folgt den Preisen vergleichbarer Bestandshäuser: Ein Haus, das 1890 $100 kostete, kostete Juli 2026 etwa $9.500. Die Verbraucherpreise stiegen im gleichen Zeitraum auf das ×43,9-Fache, sodass das Haus nach Inflation das ×2,2-Fache dessen kostet, was es damals kostete, oder 0,6% pro Jahr. Nach Inflation erreichte der Index seinen Höchststand im Mai 2022; der aktuelle Wert liegt 3,7% darunter. Mehr zu US-Immobilienpreisen seit 1890.