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Precios de la vivienda y accesibilidad en EE. UU.

Una vivienda nueva vendida en EE. UU. costó $393.300 en la mediana en T3 2026 y $494.400 en promedio. En 2025 el precio mediano equivalía a 4,8 años de ingresos de un hogar típico, frente a 3,2 en 1967, y la cuota hipotecaria mensual correspondiente se llevaba 28,7% de esos ingresos — por debajo del máximo de 1981, de 42,2%.

Actualizado con datos de sep 20268 min de lectura

Vivienda nueva mediana, T3 2026

$393.300−4,1%

el promedio fue $494.400; el cambio es respecto a T3 2025

Precio en años de ingresos, 2025

4,8

vivienda nueva mediana ÷ ingreso mediano de los hogares; 3,2 en 1967, 5,8 en el máximo de 2022

Cuota mensual, 2025

$2.089

capital e intereses de $417.400 a 6,4%, 20 % de entrada, 30 años

Cuota ÷ ingresos, 2025

28,7%

de los ingresos del hogar mediano; el máximo fue 42,2% en 1981, el mínimo 18,8% en 1971

Desde 1963

×23,2

la vivienda nueva mediana: $18.000 en 1963, $417.400 en 2025; después de inflación ×2,2

Cuánto cuesta una vivienda nueva

En T3 2026 la mitad de las viviendas nuevas vendidas en EE. UU. se vendió por menos de $393.300 y la otra mitad por más. El promedio, empujado al alza por las viviendas más caras, fue de $494.400. La mediana fue 4,1% más baja que en T3 2025. La mediana trimestral más alta hasta ahora fue $442.600 en T4 2022; la última está 11,1% por debajo.

Son viviendas nuevas, las que la Oficina del Censo sigue en su Survey of Construction desde 1963. La mayoría de las viviendas que cambian de manos son usadas; sus precios los siguen índices como el índice de precios de la vivienda en EE. UU. de Shiller. Además, las viviendas que se construyen ahora difieren de las de 1963 en tamaño y características, así que la mediana no es el precio de la misma vivienda a lo largo del tiempo.

La mediana de 1963, $18.000, equivale a unos $196.800 en dólares de T3 2026: después de inflación, una vivienda nueva cuesta unas 2,0 veces lo que costaba. El interruptor muestra todos los precios en dólares de T3 2026.

Precio medianoPrecio promedio

Precio de venta de las viviendas nuevas vendidas en EE. UU., por trimestre, con el terreno incluido; en dólares de cada trimestre. Precios: U.S. Census Bureau y U.S. Department of Housing and Urban Development, Survey of Construction (New Residential Sales)

Precios por región

Región	T3 2026	T3 2025	Cambio
Noreste	$647.000	$727.400	−11,1%
Medio Oeste	$400.200	$391.900	+2,1%
Sur	$350.300	$363.300	−3,6%
Oeste	$532.000	$532.200	0,0%
Estados Unidos	$393.300	$410.100	−4,1%

Precio de venta mediano de las viviendas nuevas vendidas en las cuatro regiones del Censo, en dólares de cada trimestre. Las cifras regionales se basan en muestras más pequeñas y oscilan más que la nacional.

Una vivienda en años de ingresos

Si se divide el precio mediano de una vivienda nueva entre el ingreso mediano de un hogar de EE. UU., se obtiene el precio en años de ingresos: antes de impuestos y sin gastar nada en otra cosa. En 1967 fue de 3,2 años; en 2025, de 4,8 años. El máximo fue 5,8 en 2022 y el mínimo, 2,7 en 1970.

Antes de 2000 la proporción promedió 3,6 años; desde 2000, 4,9. De 1967 a 2025 los ingresos de los hogares crecieron ×12,2 y el precio de la vivienda nueva mediana, ×18,4.

Un año de ingresos del hogar medianoPromedio 1967–2025: 4,2 años

Cada columna es un año: el precio de venta mediano de una vivienda nueva ÷ el ingreso mediano de los hogares de ese año. Un ladrillo entero es un año de ingresos. Ingresos: U.S. Census Bureau, Current Population Survey, Annual Social and Economic Supplements

Precio y tasa juntos: la cuota mensual

Lo que siente un comprador cada mes depende del precio y de la tasa hipotecaria. Tomemos la vivienda nueva mediana del año, 20 % de entrada y un préstamo a 30 años con la tasa hipotecaria promedio del año: en 2025 el capital y los intereses sumaban $2.089 al mes a 6,4%, o 28,7% de los ingresos del hogar mediano — por encima del promedio de 1967–2025, de 27,2%.

El año más pesado fue 1981: la tasa hipotecaria promedió 14,39% y la cuota se llevó 42,2% de los ingresos, aunque la vivienda costaba solo 3,6 años de ellos. El más ligero fue 1971, con 18,8%. 20 de los 59 años desde 1967 se llevaron una parte mayor que 2025.

El mapa de abajo coloca cada año en dos ejes: la tasa hipotecaria y el precio en años de ingresos. Las curvas discontinuas unen los puntos en que la cuota se lleva la misma parte de los ingresos. Un año puede caer en una curva pesada por tasas altas, como 1982, o por precios altos, como 2022.

Un añoMisma cuota ÷ ingresos

Cada punto es un año, 1967–2025. Curvas: capital e intereses del 80 % del precio a 30 años, como parte de los ingresos, para cualquier tasa y precio. Tasa hipotecaria: Federal Housing Finance Agency, Monthly Interest Rate Survey y National Mortgage Database

La parte de los ingresos que se lleva la cuota, año por año

La misma proporción en barras. La mueven dos cosas: el precio en años de ingresos, que varió de 2,7 a 5,8, y la tasa hipotecaria, de 3,2% a 14,73%.

Cuota como parte de los ingresos

Capital e intereses del 80 % del precio mediano de la vivienda nueva del año, a 30 años con la tasa promedio del año, × 12 ÷ ingreso mediano de los hogares. La tasa procede de la encuesta de la FHFA hasta 2018 y de su base de datos hipotecaria desde 2019. Tasa hipotecaria: Federal Housing Finance Agency, Monthly Interest Rate Survey y National Mortgage Database

Antes y ahora

Las mismas cuentas para un año de cada década y para 2025. Las cifras en dólares están en la moneda de cada año; el interruptor sobre el gráfico de precios las muestra en dólares de T3 2026.

1970

Vivienda nueva mediana: $23.400
Tasa hipotecaria: 8,22%
Cuota mensual: $140
Ingresos del hogar: $8.734

1980

Vivienda nueva mediana: $64.600
Tasa hipotecaria: 12,46%
Cuota mensual: $550
Ingresos del hogar: $17.710

1990

Vivienda nueva mediana: $122.900
Tasa hipotecaria: 9,74%
Cuota mensual: $844
Ingresos del hogar: $29.940

2000

Vivienda nueva mediana: $169.000
Tasa hipotecaria: 7,86%
Cuota mensual: $979
Ingresos del hogar: $41.990

2010

Vivienda nueva mediana: $221.800
Tasa hipotecaria: 4,81%
Cuota mensual: $932
Ingresos del hogar: $49.280

2020

Vivienda nueva mediana: $330.900
Tasa hipotecaria: 3,4%
Cuota mensual: $1.174
Ingresos del hogar: $68.010

2025

Vivienda nueva mediana: $417.400
Tasa hipotecaria: 6,4%
Cuota mensual: $2.089
Ingresos del hogar: $87.460

Cuota: capital e intereses con 20 % de entrada a 30 años con la tasa promedio del año. La barra muestra la parte de los ingresos que se lleva la cuota, en una escala hasta el 50 %.

La visión de largo plazo: desde 1890

Los precios de las viviendas nuevas empiezan en 1963. El índice de Robert Shiller se remonta a 1890 y sigue los precios de viviendas usadas comparables: una casa que costaba $100 en 1890 costaba unos $9.500 en julio 2026. Los precios al consumidor subieron ×43,9 en esos mismos años, así que, después de inflación, la vivienda cuesta ×2,2 lo que costaba, o 0,6% al año. Después de inflación, el índice alcanzó su máximo en mayo 2022; el último valor está 3,7% por debajo. Más sobre los precios de la vivienda en EE. UU. desde 1890.

Una vivienda que valía $100 en 1890

El índice de precios de la vivienda en EE. UU. de Shiller como una casa que valía $100 en 1890, en dólares de cada año. Escala logarítmica: pasos iguales son cambios porcentuales iguales. Visión de largo plazo: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present (Irrational Exuberance, 3.ª ed., actualizado por el autor) · inflación: CPI de EE. UU., datos de Shiller

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en EE. UU.?

Para las viviendas nuevas, $494.400 en promedio y $393.300 en la mediana en T3 2026, según la Oficina del Censo. Por regiones, la mediana fue de $350.300 en el Sur a $647.000 en el Noreste. Solo en septiembre 2026 la mediana fue $400.400; los meses sueltos oscilan mucho.

¿Cuánto han subido los precios de las viviendas desde 1970?

La vivienda nueva mediana costaba $23.400 en 1970 y $417.400 en 2025: ×17,8. Después de inflación, ×2,1. El ingreso mediano de los hogares creció ×10 de 1970 a 2025.

¿Son las viviendas menos accesibles que nunca?

Por precio frente a ingresos, 2025 (4,8 años de ingresos) fue superado en 16 de los 59 años; el récord es 5,8, en 2022. Por la cuota mensual, que cuenta también la tasa hipotecaria, el año más difícil fue 1981, con 42,2% de los ingresos, frente a 28,7% en 2025.

¿Cuántos ingresos se necesitan para comprar una vivienda nueva de precio mediano?

Con 20 % de entrada y un préstamo a 30 años con la tasa promedio de 2025, de 6,4%, el capital y los intereses de $417.400 suman $2.089 al mes. Tradicionalmente, los prestamistas mantienen los pagos de vivienda por debajo de 28% de los ingresos brutos; solo para esta cuota, eso significa unos $89.500 al año, frente a un ingreso mediano de los hogares de $87.460. Los impuestos a la propiedad, el seguro y la entrada de $83.500 se suman a eso.

Para profundizar

Precios de la vivienda en EE. UU. desde 1890El índice de Shiller después de inflación, auges y caídas, viviendas frente a acciones Rendimientos del TesoroEl rendimiento a 10 años y toda la curva desde 1990 Historial de tasas hipotecariasCada año desde 1963, por décadas, después de inflación Calculadora de inflaciónCuánto vale hoy un dólar de cualquier mes desde 1871

Cómo se calculan las cifras

Precios: U.S. Census Bureau y U.S. Department of Housing and Urban Development, Survey of Construction, New Residential Sales: precio de venta mediano y promedio de las viviendas nuevas vendidas, mensual, trimestral y anual desde 1963, con el terreno incluido (dominio público).
Tasa hipotecaria: Federal Housing Finance Agency, la Monthly Interest Rate Survey (Tabla 9, tasa contractual promedio de los préstamos convencionales para compra de vivienda) hasta 2018 y la National Mortgage Database (tasa contractual promedio de los préstamos convencionales para compra de vivienda) desde 2019. En 1998–2018, cuando existen ambas, la base de datos es 0,3 puntos más alta en promedio, así que la serie puede dar un salto de esa magnitud en 2019 (dominio público).
Ingresos: U.S. Census Bureau, Current Population Survey, Annual Social and Economic Supplements, Historical Income Tables, Tabla H-5: ingreso mediano de los hogares en dólares corrientes, antes de impuestos (dominio público). El Censo da dos estimaciones para 2013 y 2017 (cambios en la encuesta); la serie conserva la comparable con los años posteriores, por lo que presenta pequeñas rupturas ahí.
Visión de largo plazo: Robert J. Shiller, US Home Prices 1890–Present, una cadena de fuentes; desde 1975, el S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index.
Solo viviendas nuevas: las cifras del Censo son precios de viviendas unifamiliares nuevas vendidas, no de todas las viviendas, ni de la misma vivienda a lo largo del tiempo (el tamaño y las características cambian). No tienen ajuste estacional; los meses recientes se revisan y los meses sueltos son volátiles.
La tasa es la tasa contractual promedio de los préstamos convencionales (no FHA ni VA) para compra de vivienda, de todos los plazos, fijos y ajustables, sin comisiones ni puntos. No es la tasa fija a 30 años que citan las noticias: en los años con muchos préstamos de tasa ajustable queda más baja, y los préstamos cerrados van por detrás del mercado por las semanas que pasan entre el bloqueo de la tasa y el cierre.
Cuota mensual: capital e intereses de un préstamo del 80 % del precio mediano del año, a 30 años, fijo a la tasa promedio del año: L × i ÷ (1 − (1 + i)⁻³⁶⁰), i = tasa ÷ 12. No se incluyen los impuestos a la propiedad, el seguro ni el seguro hipotecario. Parte de los ingresos: 12 × cuota ÷ ingreso mediano de los hogares del año; años de ingresos: precio mediano ÷ ingreso mediano de los hogares.
Después de inflación: valores × CPI de T3 2026 ÷ CPI de su trimestre o año (CPI-U de EE. UU., datos de Robert Shiller); la visión de largo plazo, en dólares de 1890.
Historia, no un pronóstico. Nada de lo que aparece aquí es asesoramiento de inversión, hipotecario ni fiscal.

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Fuente: BigCapital.org — “Precios de la vivienda y accesibilidad en EE. UU.”, https://bigcapital.org/es/articles/home-affordability/