Preços de imóveis e acessibilidade nos EUA

Quanto custa uma casa nova

Em 3T 2026, metade das casas novas vendidas nos EUA saiu por menos de $393.300 e metade por mais. A média, puxada para cima pelas casas mais caras, foi de $494.400. A mediana estava 4,1% mais baixo que em 3T 2025. A maior mediana trimestral até agora foi $442.600 em 4T 2022; a mais recente está 11,1% abaixo dela.

São casas novas, as que a pesquisa de construção do Census Bureau acompanha desde 1963. A maioria das casas negociadas é usada; seus preços são acompanhados por índices como o índice de preços de imóveis dos EUA de Shiller. Além disso, as casas construídas agora diferem das de 1963 em tamanho e características, de modo que a mediana não é o preço da mesma casa ao longo do tempo.

A mediana de 1963, $18.000, equivale a cerca de $196.800 em dólares de 3T 2026: descontada a inflação, uma casa nova custa cerca de 2,0 vezes o que custava. O seletor mostra todos os preços em dólares de 3T 2026.

Uma casa em anos de renda

Divida o preço mediano de uma casa nova pela renda mediana de uma família dos EUA e você tem o preço em anos de renda — antes dos impostos e sem gastar nada com mais nada. Em 1967, eram 3,2 anos; em 2025, 4,8 anos. O maior valor foi 5,8 em 2022, o menor, 2,7 em 1970.

Antes de 2000, a razão teve média de 3,6 anos; desde 2000, 4,9. De 1967 a 2025, a renda das famílias cresceu ×12,2 e o preço da casa nova mediana, ×18,4.

Preço e taxa juntos: a parcela mensal

O que um comprador sente todo mês depende do preço e da taxa de financiamento. Tome a casa nova mediana do ano, 20% de entrada e um empréstimo de 30 anos à taxa média de financiamento do ano: em 2025, principal e juros somaram $2.089 por mês a 6,4%, ou 28,7% da renda da família mediana — acima da média de 27,2% em 1967–2025.

O ano mais pesado foi 1981: a taxa de financiamento teve média de 14,39% e a parcela consumiu 42,2% da renda, embora a casa custasse apenas 3,6 anos dela. O mais leve foi 1971, com 18,8%. 20 dos 59 anos desde 1967 comprometeram uma fatia maior que 2025.

O mapa abaixo põe cada ano em dois eixos: a taxa de financiamento e o preço em anos de renda. As curvas tracejadas ligam os pontos em que a parcela consome a mesma fatia da renda. Um ano pode cair em uma curva pesada por taxas altas, como 1982, ou por preços altos, como 2022.

A fatia da renda comprometida pela parcela, ano a ano

A mesma fatia em barras. Duas coisas a movem: o preço em anos de renda, que foi de 2,7 a 5,8, e a taxa de financiamento, de 3,2% a 14,73%.

Antes e agora

As mesmas contas para um ano de cada década e para 2025. Os valores em dólares estão no dinheiro de cada ano; o seletor acima do gráfico de preços os mostra em dólares de 3T 2026.

A visão de longo prazo: desde 1890

Os preços de casas novas começam em 1963. O índice de Robert Shiller recua até 1890 e acompanha os preços de casas usadas comparáveis: uma casa que custava $100 em 1890 custava cerca de $9.500 em julho 2026. Os preços ao consumidor subiram ×43,9 nos mesmos anos; assim, descontada a inflação, a casa custa ×2,2 o que custava, ou 0,6% ao ano. Descontada a inflação, o índice atingiu o pico em maio 2022; o valor mais recente está 3,7% abaixo disso. Mais sobre preços de imóveis nos EUA desde 1890.