Prix de l'immobilier et accessibilité aux États-Unis

Ce que coûte une maison neuve

En T3 2026, la moitié des maisons neuves vendues aux États-Unis sont parties à moins de $393 300 et l'autre moitié à plus. La moyenne, tirée vers le haut par les maisons les plus chères, était de $494 400. La médiane était inférieure de 4,1% à celle de T3 2025. La médiane trimestrielle la plus élevée à ce jour était de $442 600 en T4 2022 ; la dernière est inférieure de 11,1%.

Il s'agit de maisons neuves, que le Census Bureau suit depuis 1963 dans son enquête sur la construction. La plupart des logements qui changent de mains sont des logements existants ; leurs prix sont suivis par des indices comme l'indice des prix immobiliers américains de Shiller. Et les maisons construites aujourd'hui diffèrent de celles de 1963 par la taille et les équipements : la médiane n'est donc pas le prix de la même maison au fil du temps.

La médiane de 1963, $18 000, équivaut à environ $196 800 en dollars de T3 2026 : après inflation, une maison neuve coûte environ 2,0 fois plus qu'alors. Le sélecteur affiche tous les prix en dollars de T3 2026.

Une maison en années de revenu

Divisez le prix médian d'une maison neuve par le revenu médian d'un ménage américain et vous obtenez le prix en années de revenu — avant impôts, sans rien dépenser d'autre. En 1967, il était de 3,2 années ; en 2025, de 4,8 années. Le plus haut était de 5,8 en 2022, le plus bas de 2,7 en 1970.

Avant 2000, le ratio était en moyenne de 3,6 années ; depuis 2000, de 4,9. De 1967 à 2025, le revenu des ménages a été multiplié par 12,2 et le prix de la maison neuve médiane par 18,4.

Prix et taux ensemble : la mensualité

Ce que ressent un acheteur chaque mois dépend du prix et du taux hypothécaire. Prenons la maison neuve médiane de l'année, un apport de 20 % et un prêt sur 30 ans au taux hypothécaire moyen de l'année : en 2025, capital et intérêts s'élevaient à $2 089 par mois à 6,4%, soit 28,7% du revenu du ménage médian — au-dessus de la moyenne de 1967–2025, de 27,2%.

L'année la plus lourde a été 1981 : le taux hypothécaire était en moyenne de 14,39% et la mensualité a absorbé 42,2% du revenu, alors que la maison ne coûtait que 3,6 années de revenu. La plus légère a été 1971, à 18,8%. 20 des 59 années depuis 1967 ont absorbé une part plus grande que 2025.

La carte ci-dessous place chaque année sur deux axes : le taux hypothécaire et le prix en années de revenu. Les courbes en pointillés relient les points où la mensualité absorbe la même part du revenu. Une année peut se retrouver sur une courbe élevée à cause de taux hauts, comme 1982, ou de prix hauts, comme 2022.

La part de la mensualité dans le revenu, année par année

La même part sous forme de barres. Deux éléments la font varier : le prix en années de revenu, qui a oscillé de 2,7 à 5,8, et le taux hypothécaire, de 3,2% à 14,73%.

Hier et aujourd'hui

Les mêmes calculs pour une année de chaque décennie et pour 2025. Les montants en dollars sont en monnaie de chaque année ; le sélecteur au-dessus du graphique des prix les affiche en dollars de T3 2026.

Le long terme : depuis 1890

Les prix des maisons neuves commencent en 1963. L'indice de Robert Shiller remonte jusqu'à 1890 et suit les prix de logements existants comparables : une maison qui valait $100 en 1890 valait environ $9 500 en juillet 2026. Les prix à la consommation ont été multipliés par 43,9 sur la même période : après inflation, la maison coûte 2,2 fois ce qu'elle coûtait, soit 0,6% par an. Après inflation, l'indice a atteint son sommet en mai 2022 ; la dernière valeur est inférieure de 3,7%. Plus de détails sur les prix de l'immobilier américain depuis 1890.