Индексы · акции и облигации с 1871 года, жильё с 1890 года

Рыночные индексы

Длинные истории американских акций, облигаций и жилья, месяц за месяцем, по данным Роберта Шиллера: в номинальных долларах и, если нужно, с учётом инфляции.

С 1890 года с учётом инфляции: акции ×7 393, облигации ×9,27, жильё ×2,16Во что превратился $1 к июлю 2026 года в S&P 500 с реинвестированием дивидендов, в 10-летних казначейских облигациях США с реинвестированием купонов и в ценах на жильё в США (только цена: без аренды и расходов на содержание).

В номинальных долларах, с 1890 года до июля 2026 года: акции ×324 тыс., облигации ×407, жильё ×94,8, а потребительские цены выросли ×43,9. До 1953 года у индекса цен на жильё одно значение в год, поэтому до тех пор все линии берут январь каждого года.

S&P 500 с дивидендами10-летние казначейские облигации, с купонамиЖильё в США, только ценаПотребительские цены

Рост $1 с 1890 · логарифмическая шкала Данные: Robert J. Shiller, Йельский университет: S&P 500, доходность 10-летних казначейских облигаций, цены на жильё в США (с 1975 года — S&P CoreLogic Case-Shiller) и потребительские цены США

S&P 500

$1, вложенный в S&P 500 в янв 1871, с реинвестированием дивидендов

×1,19 млн+9,4% в год

на рекордепоследнее значение 7 723 · окт 2026

Цена, обвалы, доходность, P/E →

Гособлигации США

$1 в 10-летних казначейских облигациях с янв 1871, купоны реинвестируются

×1 009+4,5% в год

−17,9% от рекордаставка 5,24% · окт 2026

Доходность, ставка, худшие падения →

Цены на жильё в США

Цены на жильё в США с 1890 года, номинально

×94,8+3,4% в год

на рекордеза 12 месяцев: +1,9% · июл 2026

Бумы и спады, жильё против акций →

Калькулятор инфляции: любой месяц с 1871 года

$100 в январе 1950 года по покупательной способности равны $1 428,84 в октябре 2026 года: цены выросли ×14,3.

Открыть калькулятор

Как считали

Сравнение: $1 в начале периода в каждом активе, на даты индекса цен на жильё (одно значение в год до 1952 года, дальше по месяцам; для акций и облигаций до 1953 года — январь), до его последнего месяца. Акции — S&P 500 с реинвестированием дивидендов; облигации — 10-летняя казначейская облигация с реинвестированием процентов; жильё — только индекс цен, без аренды, ремонта и налогов. Нигде нет комиссий и налогов.
Среднемесячные значения: каждый месяц — среднее его дневных цен закрытия, поэтому цифры отличаются от значений на конец месяца или внутри дня, а короткие обвалы выглядят мельче. Последние месяцы предварительные (примечания Шиллера: Oct price is Oct 2nd close; Sept/Oct CPI estimated; Oct GS10 is Oct 2nd value); дивиденды — оценка с июля 2026 года.
С дивидендами: дивиденды реинвестируются каждый месяц — индекс растёт на изменение цены за месяц плюс двенадцатую часть годовых дивидендов (метод Шиллера). Без комиссий и налогов.
Гособлигации США: 10-летняя казначейская облигация, которую каждый месяц покупают по доходности этого месяца, с реинвестированием процентов (метод Шиллера), по месяцам с 1871 года; модельный индекс, а не фонд.
Цены на жильё в США: индекс Роберта Шиллера для домов на одну семью на вторичном рынке, по годам с 1890 года и по месяцам с 1953 года (с 1975 года — национальный индекс S&P CoreLogic Case-Shiller); индекс цен, без аренды и расходов на владение.
С учётом инфляции (переключатель вверху страницы): каждое значение пересчитывается в доллары октября 2026 года по индексу потребительских цен США (CPI-U, из данных Шиллера) — умножается на CPI октября 2026 года и делится на CPI своего месяца. Последние месяцы — предварительные.
Не инвестиционная рекомендация. Прошлая доходность, как и прошлые обвалы, не говорит о том, что будет дальше.