Indices · actions et obligations depuis 1871, immobilier depuis 1890
Indices boursiers
De longs historiques des actions, des obligations et de l'immobilier américains, mois par mois, d'après les données de Robert Shiller : en dollars courants et, avec le sélecteur, après inflation.
Depuis 1890, après inflation : actions ×7 393, obligations ×9,27, immobilier ×2,16Ce que $1 est devenu en juillet 2026 dans le S&P 500 avec dividendes réinvestis, dans les bons du Trésor américain à 10 ans avec coupons réinvestis et dans les prix de l'immobilier américain (le prix seul : ni loyers, ni entretien).
En dollars courants, de 1890 à juillet 2026 : actions ×324 k, obligations ×407, immobilier ×94,8, tandis que les prix à la consommation ont été multipliés par 43,9. Avant 1953, l'indice des prix de l'immobilier n'a qu'un chiffre par an ; toutes les courbes utilisent donc janvier de chaque année jusque-là.
$100 en janvier 1950 achetaient autant que $1 428,84 en octobre 2026 : les prix ont été multipliés par 14,3.
Ouvrir le calculateurComment c'est calculé
- La comparaison : $1 au début de la période dans chacun, aux dates de l'indice des prix de l'immobilier (un chiffre par an jusqu'en 1952, mensuel ensuite ; janvier pour les actions et les obligations avant 1953), jusqu'à son dernier mois. Actions : le S&P 500 avec dividendes réinvestis ; obligations : une obligation du Trésor à 10 ans avec ses intérêts réinvestis ; immobilier : l'indice des prix seul, sans loyers, entretien ni taxes. Aucun frais ni impôt nulle part.
- Moyennes mensuelles : chaque mois est la moyenne de ses clôtures quotidiennes ; les chiffres diffèrent donc des valeurs de fin de mois ou en séance, et les krachs courts paraissent moins profonds. Les derniers mois sont provisoires (notes de Shiller : Oct price is Oct 2nd close; Sept/Oct CPI estimated; Oct GS10 is Oct 2nd value) ; les dividendes sont estimés à partir de juillet 2026.
- Avec dividendes : dividendes réinvestis chaque mois : l'indice progresse de la variation de cours du mois plus un douzième des dividendes de l'année (méthode de Shiller). Sans frais ni impôts.
- Obligations d'État américaines : une obligation du Trésor à 10 ans achetée chaque mois au rendement de ce mois, ses intérêts réinvestis (méthode de Shiller), mensuel depuis 1871 ; un indice modélisé, pas un fonds.
- Prix de l'immobilier américain : l'indice de Robert Shiller des maisons individuelles existantes, annuel depuis 1890 et mensuel depuis 1953 (l'indice national S&P CoreLogic Case-Shiller depuis 1975) ; un indice de prix, sans loyers ni coûts de la propriété.
- Après inflation (le sélecteur en haut de la page) : chaque valeur est convertie en dollars de octobre 2026 à l'aide des prix à la consommation américains (CPI-U, données de Shiller) : multipliée par le CPI de octobre 2026 et divisée par le CPI de son propre mois. Les derniers mois sont provisoires.
- Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les rendements passés, et les krachs passés, ne disent pas ce qui se passera ensuite.